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房产继承的步骤有哪些

2022-01-08 08:40:05

房产继承问题,虽然在程序办理和材料提交方面,只要没有特殊情况均可顺利办理,但在家庭成员方面的继承问题处理,应是整个问题的重点。

大庆律师事务所提示您办理继承过户其实是两个步骤,分为继承、过户两个阶段。

1.继承阶段。

这个过程,首先是一个协商过程。协商过程,是所有继承人之间必须达成一致,决定谁放弃、谁少继承、谁多继承等。如果所有继承人之间没有异议,走“公证继承”的途径,去公证处办理《继承权公证书》。如果有异议、协商不成,走“诉讼继承”途径,去法院打官司,拿到《法院判决书》。

2.过户阶段。

有《继承权公证书》或者《法院判决书》,可以凭此去不动产登记中心办理房产过户手续。

其他补充说明

以上所讲,均是指在通常情况下的做法。在办理房产继承过程中,还有几个点需要补充提示一下:以上不涉及到产生转继承、代位继承等的特殊情况,这个要具体家庭具体分析。某些情况下(不依赖于继承人),可以继承过户合二为一,直接在不动产登记中心办理。具体能不能操办,需要咨询当地的不动产登记中心。不要嫌麻烦,尽快办理,否则越拖越麻烦。


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这五种财产不能被继承独生子女也不行!

1、被继承人与他人共有的财产中,属于他人的部分

什么意思?就是财产表面上看来是属于被继承人的,实际上被继承人并不拥有全部的所有权,比较常见的情况是夫妻共有财产。

2、使用权不能继承

常见的是农村宅基地使用权和公有住房使用权。

3、有些权利是不能被继承的

比如人身权、知识产权。老张写了一部畅销书,每年都有可观的版权收入,老张去世后,独生子小张作为继承人,仍然可以享有版权收入,但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等,小张都不能继承。

4、死亡赔偿金、抚恤金是不能被继承的

因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得,是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了!这是给死者近亲属的,因此不属于死者的遗产,不能被继承。


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