租房期间电器坏了谁来修

依据合同法的规定，进行房屋的租赁时出租人要与承租人签订房屋租赁合同，签订租赁合同后，双方要按要求履行，承租人要保护好房屋内的设备，那么租房期间电器坏了谁来修？下面由大庆律师事务所为读者进行相关知识的解答。

租房期间电器坏了谁来修

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

那么，租房期间电器损坏到底谁修呢?专业律师们是怎么看的。

“要举证是租客的过失造成的损失比较困难。”律师表示，很多家具或者家电在承租之前就已经有一定的使用年限了，因此从判定是自然老化还是蓄意破坏有一定难度。“从现在的状况来看，基本上家电等出现了损坏，都是由房东来维修。”刘律师说。

其他律师也表示，如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。他建议，房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。

比如：租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。