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工程抵债房可以购买吗

2020-07-21 15:46:50

在我国工程的建设是非常多的,特别是一些基础性的工程,而工程建设需要动用大量的资金,在实践中因拖欠工程款产生的纠纷是非常多的,而工程款有优先受偿权,那么工程抵债房可以购买吗?下面由律师为读者进行相关知识的解答。


工程抵债房可不可以购买,大庆律师为你介绍。


工程抵债房是不是可以购买,主要考量两个要害问题:


第一个,是否持有合法的房屋产权证,如果有那么这个房子是以放心购买的;如果债务人作价将房屋抵给债权人,债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证与不动产权证,证明该房屋已经归属债权人,买房人买的是债权人的房屋,房屋买卖合同与债权人签订,相当于向债权人购买二手房,没有法律障碍;


第二个要考虑的是,如果没有产权证,而是以购买商品房的形式购买,则必须查验出卖方的商品房预售许可证,因为目前相关法律法规明确规定,商品房预售必须具备预售许可证,否则属于违规行为,而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。


需要注意的另一个方面是,以商品房形式购买工程抵债房,还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同,不能是与代卖房屋的债权人签订合同。否则,过户登记机关经审查债权人作出售方无资格,也是不能给办理所有权登记的。

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相关法律规定


《中华人民共和国城市房地产管理法》


第三十六条


房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。


第三十七条 下列房地产,不得转让:


(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;


(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;


(三)依法收回土地使用权的;


(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;


(五)权属有争议的;


(六)未依法登记领取权属证书的;


(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


在建工程抵押需要哪些条件


1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定。


2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。


3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。


4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。


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